MERELLAAN 6 - VALKENSWAARD

OP BOSRIJKE EN UNIEKE LOCATIE GELEGEN, ZEER SFEERVOL VRIJSTAAND HOUTEN WOONHUIS MET BERGING, VRIJSTAANDE GARAGE EN ROYALE OP HET ZUIDEN GELEGEN ACHTER- EN ZIJTUIN.

DEZE VRIJSTAANDE WONING LIGT TEGEN DE BOSRAND, NABIJ ALLE GEWENSTE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELS, SPORTGELEGENHEDEN EN SCHOLEN.




ALGEMENE INFORMATIE:

- Deze woning wordt verkocht in opdracht van Woonbedrijf.
- Deze woning is uitermate geschikt voor degenen die een woning geheel naar eigen wens willen inrichten.
- De eigendomsoverdracht zal plaats vinden via de vaste notaris van Woonbedrijf, te weten AKD Notarissen te Eindhoven.
- Verplichte opname van Commercieel beding, verbod op kamergewijze verhuur in koopakte, hetgeen verpaupering in de wijk voorkomt.
- Kadastraal bekend: Gemeente Valkenswaard, sectie A, nummer 3116.
- De perceelsoppervlakte bedraagt in totaal 651 m².
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m².
- Externe bergruimte bedraagt ca. 25 m².
- De inhoud van de woning is ca. 355 m3.
- Deze woning is gebouwd in 1948.
- Aanvaarding per direct.
- Graag maken wij een afspraak om deze woning persoonlijk te bezichtigen.




BEGANE GROND:

Entree.

Toilet, met novilon vloer en voorzien van fonteintje.

Meterkast, voorzien van 6 elektriciteitsgroepen, 1
krachtgroep en 1 aardlekschakelaar.

L-vormige woonkamer, voorzien van houten planken vloer. Deze woonkamer bestaat uit een eet- en een zitgedeelte en is voorzien een schouw met gaskachel,
2 dubbele tuindeuren en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Keuken, voorzien van kunststof keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, deur naar voortuin en kelderkast onder trapopgang.


1E VERDIEPING:

Overloop, bereikbaar door een vaste trap en geeft toegang tot een praktische inbouwkast, 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een houten planken vloer.

Royale slaapkamer 1, afm. ca. 3.61 x 3.15 m, gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een houten planken vloer, 2 inbouwkasten, wastafel en
luik naar vliering.

Royale slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers), afm. ca. 3.61 x 5.70 m, gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een houten planken vloer en inbouwkast onder dakschuinte.

Deels betegelde badkamer, voorzien van vaste wastafel, 2e toilet, douchehoek met thermostaatkraan, aansluiting voor wasmachine en dakkapel aan de voorzijde.


TUIN:

Aangelegde voortuin.

Aangelegde achter- en zijtuin, ca. 15 meter diep, gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van terras, buitenkraan, hagen en houten schuttingen.

Vrijstaande berging, waar voldoende ruimte is voor uw fietsen en gereedschap.

Vrijstaande garage, bereikbaar middels een deels verharde oprit, voorzien van elektra en een dubbele houten draaideur.