Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM publiceert vandaag haar jaarrapport 2016 ‘Vastgoedmarkt in beeld’. Het boekje geeft een onderbouwd en cijfermatig overzicht van de verschillende markten waarin de NVM opereert: de woningmarkt en die voor commercieel en agrarisch & landelijk vastgoed.

Het verdere herstel van de Nederlandse economie zorgde in 2016 voor een positieve stemming op de vastgoedmarkt. Mede geholpen door de lage rente werd de markt naar nieuwe records opgestuwd.  Er werden in een jaar tijd nog nooit zoveel woningen verkocht als in 2016, terwijl ook de markt voor commercieel vastgoed een hogere afzet kende. Maar tegelijkertijd werd duidelijk dat niet overal geprofiteerd werd van de gunstige gang van zaken. Zo schoot de woningmarkt op sommige fronten door, met name in steden als Amsterdam, Utrecht en Groningen.

Woningmarkt profiteert van lage rente
Het stimuleringsbeleid van de Europese Centrale Bank, dat ook in 2016 voor een zeer laag renteniveau zorgde, was een belangrijke katalysator van de alsmaar verbeterende vastgoedmarkt. Geen markt profiteerde sterker van het lage renteniveau dan de woningmarkt. Er werden het afgelopen jaar ruim 16% meer bestaande koopwoningen verkocht en landelijk stegen de prijzen met bijna 9%. Vergelijkbare cijfers vielen er te noteren in het nieuwbouwsegment van de koopwoningenmarkt. In zo goed als iedere regio trok de woningmarkt aan. In een aantal segmenten leidde dit echter tot oververhitting. De aantrekkelijkheid van de stad zorgde voor een vraag die het aanbod ver oversteeg. Sterk stijgende prijzen waren het gevolg, waarbij vaak meer werd betaald dan de vraagprijs. Met name starters, die te maken hebben met beperkende financieringsmaatregelen, zagen hun kansen op de koopwoningmarkt slinken. Wie zijn blik op de vrije sector huurmarkt richtte, zag ook een flinke prijsstijging. In een jaar tijd stegen de vierkante meterprijzen van huurwoningen met bijna 8%.

Herstel kantoren- en winkelmarkt en meer vraag naar bedrijfsruimte
Ook de Nederlandse kantorenmarkt kende in 2016 positieve ontwikkelingen. De vraag naar kantoren ging met 25% omhoog, terwijl het aanbod van kantoren met 9% daalde. De daling van het aanbod was mede te danken aan het grote aantal onttrekkingen van kantoren aan de voorraad teneinde plaats te maken voor onder meer woningen. Ondanks deze verbeterde marktomstandigheden bleven de huurprijzen van kantoren nagenoeg onveranderd.

Op de winkelmarkt was ook sprake van een verder herstel. Voor het eerst in jaren daalde het aanbod, doordat men erin slaagde om van leegstaande winkels woon-, kantoor- of horecaruimte te maken. De verhuur van een groot aantal voormalige V&D winkels zorgde voor een recordopname van 1,1 miljoen vierkante meter. Wel was op de winkelmarkt sprake van een duidelijke tweedeling. Tegenover meer vraag en een dalend aanbod in de grote steden stond een afnemende vraag en een oplopende leegstand in middelgrote en kleine steden.

Het economisch herstel leidde bovendien tot het verder aantrekken van de bedrijfsruimtemarkt. De opname steeg tot 6,1 miljoen vierkante meter, wat onder meer werd veroorzaakt door een grote vraag naar logistiek vastgoed. Daarnaast was er meer vraag naar kleinschalige bedrijfsruimten. Positief was ook dat het aanbod flink daalde, en wel met zo’n 1,5 miljoen m2. De gemiddelde huurprijzen per vierkante meter stegen heel licht.

Agrarisch vastgoed blijft moeizame markt
Voor agrarisch vastgoed was 2016 geen buitengewoon sterk jaar, maar in zijn algemeenheid werd er beter gepresteerd dan in het jaar ervoor. Zo werden in de akkerbouw- en (glas)tuinbouwsector grosso modo goede resultaten behaald. De opbrengstprijzen in de pluimveesector en de varkenshouderij verbeterden, hoewel een positieve uitwerking hiervan op de vastgoedmarkt zeer beperkt bleef. Voor melkveehouders bleef het een jaar met onzekerheden, vooral over het fosfaatrechtenstelsel. Dit maakte dat verkopen van complete melkveehouderijen stokte. De grondmarkt hield zich goed staande met stabiele tot regionaal soms stijgende prijzen. De markt van woonboerderijen kenmerkte zich door meer vraag en een afnemend aanbod. Hierdoor werden meer transacties, snellere verkooptijden en iets hogere transactieprijzen behaald.

Vooruitblik: 2017 wordt weer beter dan afgelopen jaar
Al met al bleek 2016 voor de vastgoedmarkt een jaar met vele positieve ontwikkelingen. Het herstel van de economie, het toegenomen vertrouwen en de lage rente wakkerden in veel sectoren van de vastgoedmarkt de vraag aan en zorgden voor een afname van de leegstand.

Het positieve sentiment zal ook in 2017 het beeld bepalen. Het Centraal Planbureau voorspelt een groei van de Nederlandse economie die de 2% overstijgt. De werkloosheid neemt met rasse schreden af en het vertrouwen van consument en ondernemer is hoog. Er zijn echter ook onzekerheden, met name op het politieke en monetaire vlak. De veranderende verhoudingen in de wereld en de verkiezingen in een aantal Europese landen zijn mogelijk zand in de motor van de Nederlandse economie. Onzeker is ook of de Europese Centrale Bank besluit om het huidige stimuleringsprogramma al dan niet voort te zetten.

De NVM-uitgave ‘Vastgoedmarkt in beeld’ is te downloaden via: https://www.nvm.nl/vib2016

Landelijk woningmarktcijfers NVM

Eindhoven, 12 juli 2019.

Gisteren heeft de NVM de landelijke woningmarktcijfers bekend gemaakt. Hieronder treft u een samenvatting, met specifieke informatie over de woningmarkt van Zuidoost Brabant.

Landelijk

Het aanbod op de woningmarkt is sinds vorig jaar 9,9% gedaald en dat is minder hevig dan voorheen; er is zelfs weer iets meer aanbod dan een kwartaal terug. Het aanbod aan appartementen daalt vrijwel niet meer terwijl de aanboddaling voor vrijstaande en ook twee-onder-één-kap woningen boven de 13% ligt. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal kent sinds langere tijd weer een stijging en wel van 9,2% naar 44.168 woningen. Vraagprijzen stijgen met nu 9,2% nog wel flink maar ook dat percentage is lager dan vorig jaar.

Daarbij is ook de trend van dalende transactieaantallen doorbroken door een stijging van het aantal verkopen met 1,8% ten opzichte van vorig jaar. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe maar de 7,4% stijging die nu wordt genoteerd is duidelijk lager dan vorig jaar waar dat nog boven de 10% lag. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €308.000. De verkoopkans van woningen is licht toegenomen: van het nieuwe woningaanbod wordt 73% binnen 90 dagen verkocht. De KI[1] bedraagt nu 3,3. De regionale verschillen zijn nog altijd groot.

Dit kwartaal werden er 6.900 nieuwbouwwoningen verkocht, dat is 13% minder dan hetzelfde kwartaal een jaar terug. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen stijgt 12% naar 14.300 woningen. De prijs van een nieuwbouwwoning stijgt met 17% naar nu €387.000. KI bedraagt 6,8.

 

 

 

Regio Eindhoven e.o.

Deze regio omvat de gemeenten Best, Eindhoven, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Waalre, Bergeijk (ged.) en Geldrop. Er staan halverwege het kwartaal exact 1.000 woningen te koop in deze regio; een kleine daling van bijna 2% t.o.v. vorig jaar. Alleen appartementen kennen een forse aanboddaling en wel van 23%. Het aanbod aan vrijstaande woningen, hier het meest voorkomende woningtype in aanbod, blijft nagenoeg gelijk. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt enigszins met ruim 3% naar 1.124 woningen. Vraagprijzen zijn gemiddeld een kleine 7% hoger dan vorig jaar.

Het aantal transacties daalt (tegen de landelijke trend in) en wel met bijna 8% naar 980 verkochte woningen. Daarbij worden er 35% minder appartementen verkocht maar juist 21% méér twee-onder-één-kap woningen; de andere woningtypen kennen een lichte daling van het aantal transacties. Transactieprijzen lopen ruim 12% op naar nu €326.000; vrijstaande woningen noteren slechts 1% prijsstijging. De verkooptijd bedraagt in deze regio 35 dagen.

De woningmarkt is in deze regio nog steeds oververhit met nu een KI = 3,1 maar deze waarde is het afgelopen jaar iets gestegen (was vorig jaar 2,9) en daarmee is de krapte licht afgenomen. Deelmarkten met extreme schaarste (KI < 2) zijn o.a. tussenwoningen en appartementen in Eindhoven en Veldhoven, tussenwoningen in Son en Breugel en Veldhoven en alle woningtypen uitgezonderd vrijstaand in de gemeente Geldrop-Mierlo.

 

Regio Zuidoost Brabant

Onder deze regio vallen de gemeenten Asten, Deurne, Eersel, Helmond, Someren, Gemert-Bakel (ged.), Heeze-Leende, Laarbeek, Reusel-De Mierden, Cranendonck, Bergeijk (ged.), Bladel en Mierlo. De hoeveelheid aanbod is hier met 16% gedaald naar nu 1.052 woningen waarvan 610 vrijstaand. De daling van het aanbod is een stuk forser voor tussen- en hoekwoningen (29%) en appartementen (36%) en juist wat minder hevig voor twee-onder-één-kap (7%) en vrijstaand (12%).  De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt in deze regio met bijna 10% naar 650 woningen. Vraagprijzen stijgen bijna 5%.

Het aantal transacties stijgt zo’n 5% naar 608 woningen; de vrijstaande woningen dragen hier het meest aan bij met 18% meer transacties. Transactie-prijzen stijgen met bijna 10% naar nu €325.000. Appartementen springen er uit met 22% hogere transactieprijzen. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen; vrijstaande woningen hebben ruim twee keer zoveel verkooptijd nodig.

De woningmarkt is in deze regio aan de krappe kant van het evenwicht aangeland met KI = 5,2 waar deze vorig jaar nog 7,1 bedroeg. Echt grote schaarste (KI < 2) betreft o.a. tussen- en hoekwoningen in Deurne, Bladel, Someren en Laarbeek.

 

Conclusie

De druk op de woningmarkt neemt landelijk niet af doordat het aanbod nog steeds daalt al is die daling wat minder hevig dan voorheen. Echter, de instroom van nieuw aanbod neemt toe. Daardoor stijgt het aantal transacties ook iets. De oververhitting zal pas gaan afnemen wanneer de hoeveelheid aanbod verhoudingsgewijs meer stijgt dan het aantal transacties. Dat punt is mogelijk in zicht wanneer de huidige trend doorzet. In het nieuwbouw segment gebeurt dat al: meer aanbod en minder transacties; KI stijgt naar 6,8.

De woningschaarste neemt in de regio Eindhoven wat af, vooral door daling van het aantal transacties en nog niet door toename van het aanbod wat elders in het land vaak wel het geval is. Regio Zuidoost-Brabant is juist wat meer oververhit geraakt door -ondanks de stijgende impuls vanuit nieuw aanbod- dalend aanbod in combinatie met stijgende transactieaantallen.

 

Advies

Wilt u vrijblijvend advies over de situatie op de woningmarkt.

Neemt u gerust contact op met onze makelaar en NVM-woningmarktconsultant, de heer H.J. (Rieks) van den Berg MRE RT RM.

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.

 

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.