Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM publiceert vandaag haar jaarrapport 2016 ‘Vastgoedmarkt in beeld’. Het boekje geeft een onderbouwd en cijfermatig overzicht van de verschillende markten waarin de NVM opereert: de woningmarkt en die voor commercieel en agrarisch & landelijk vastgoed.

Het verdere herstel van de Nederlandse economie zorgde in 2016 voor een positieve stemming op de vastgoedmarkt. Mede geholpen door de lage rente werd de markt naar nieuwe records opgestuwd.  Er werden in een jaar tijd nog nooit zoveel woningen verkocht als in 2016, terwijl ook de markt voor commercieel vastgoed een hogere afzet kende. Maar tegelijkertijd werd duidelijk dat niet overal geprofiteerd werd van de gunstige gang van zaken. Zo schoot de woningmarkt op sommige fronten door, met name in steden als Amsterdam, Utrecht en Groningen.

Woningmarkt profiteert van lage rente
Het stimuleringsbeleid van de Europese Centrale Bank, dat ook in 2016 voor een zeer laag renteniveau zorgde, was een belangrijke katalysator van de alsmaar verbeterende vastgoedmarkt. Geen markt profiteerde sterker van het lage renteniveau dan de woningmarkt. Er werden het afgelopen jaar ruim 16% meer bestaande koopwoningen verkocht en landelijk stegen de prijzen met bijna 9%. Vergelijkbare cijfers vielen er te noteren in het nieuwbouwsegment van de koopwoningenmarkt. In zo goed als iedere regio trok de woningmarkt aan. In een aantal segmenten leidde dit echter tot oververhitting. De aantrekkelijkheid van de stad zorgde voor een vraag die het aanbod ver oversteeg. Sterk stijgende prijzen waren het gevolg, waarbij vaak meer werd betaald dan de vraagprijs. Met name starters, die te maken hebben met beperkende financieringsmaatregelen, zagen hun kansen op de koopwoningmarkt slinken. Wie zijn blik op de vrije sector huurmarkt richtte, zag ook een flinke prijsstijging. In een jaar tijd stegen de vierkante meterprijzen van huurwoningen met bijna 8%.

Herstel kantoren- en winkelmarkt en meer vraag naar bedrijfsruimte
Ook de Nederlandse kantorenmarkt kende in 2016 positieve ontwikkelingen. De vraag naar kantoren ging met 25% omhoog, terwijl het aanbod van kantoren met 9% daalde. De daling van het aanbod was mede te danken aan het grote aantal onttrekkingen van kantoren aan de voorraad teneinde plaats te maken voor onder meer woningen. Ondanks deze verbeterde marktomstandigheden bleven de huurprijzen van kantoren nagenoeg onveranderd.

Op de winkelmarkt was ook sprake van een verder herstel. Voor het eerst in jaren daalde het aanbod, doordat men erin slaagde om van leegstaande winkels woon-, kantoor- of horecaruimte te maken. De verhuur van een groot aantal voormalige V&D winkels zorgde voor een recordopname van 1,1 miljoen vierkante meter. Wel was op de winkelmarkt sprake van een duidelijke tweedeling. Tegenover meer vraag en een dalend aanbod in de grote steden stond een afnemende vraag en een oplopende leegstand in middelgrote en kleine steden.

Het economisch herstel leidde bovendien tot het verder aantrekken van de bedrijfsruimtemarkt. De opname steeg tot 6,1 miljoen vierkante meter, wat onder meer werd veroorzaakt door een grote vraag naar logistiek vastgoed. Daarnaast was er meer vraag naar kleinschalige bedrijfsruimten. Positief was ook dat het aanbod flink daalde, en wel met zo’n 1,5 miljoen m2. De gemiddelde huurprijzen per vierkante meter stegen heel licht.

Agrarisch vastgoed blijft moeizame markt
Voor agrarisch vastgoed was 2016 geen buitengewoon sterk jaar, maar in zijn algemeenheid werd er beter gepresteerd dan in het jaar ervoor. Zo werden in de akkerbouw- en (glas)tuinbouwsector grosso modo goede resultaten behaald. De opbrengstprijzen in de pluimveesector en de varkenshouderij verbeterden, hoewel een positieve uitwerking hiervan op de vastgoedmarkt zeer beperkt bleef. Voor melkveehouders bleef het een jaar met onzekerheden, vooral over het fosfaatrechtenstelsel. Dit maakte dat verkopen van complete melkveehouderijen stokte. De grondmarkt hield zich goed staande met stabiele tot regionaal soms stijgende prijzen. De markt van woonboerderijen kenmerkte zich door meer vraag en een afnemend aanbod. Hierdoor werden meer transacties, snellere verkooptijden en iets hogere transactieprijzen behaald.

Vooruitblik: 2017 wordt weer beter dan afgelopen jaar
Al met al bleek 2016 voor de vastgoedmarkt een jaar met vele positieve ontwikkelingen. Het herstel van de economie, het toegenomen vertrouwen en de lage rente wakkerden in veel sectoren van de vastgoedmarkt de vraag aan en zorgden voor een afname van de leegstand.

Het positieve sentiment zal ook in 2017 het beeld bepalen. Het Centraal Planbureau voorspelt een groei van de Nederlandse economie die de 2% overstijgt. De werkloosheid neemt met rasse schreden af en het vertrouwen van consument en ondernemer is hoog. Er zijn echter ook onzekerheden, met name op het politieke en monetaire vlak. De veranderende verhoudingen in de wereld en de verkiezingen in een aantal Europese landen zijn mogelijk zand in de motor van de Nederlandse economie. Onzeker is ook of de Europese Centrale Bank besluit om het huidige stimuleringsprogramma al dan niet voort te zetten.

De NVM-uitgave ‘Vastgoedmarkt in beeld’ is te downloaden via: https://www.nvm.nl/vib2016

Buying a house in the Netherlands

Zaterdag 23 maart 2019 10.00 u.

Grand Café De Stip, Torenallee 3 te Eindhoven (Strijp-S). Inloop vanaf 09.45 u.

 

83072_Maart-2019.jpg

Graag aanmelden via www.abnamro.nl/en/personal/mortgages of de facebookpagina van Holland-Expat-Center.

NVM Open Huizen Dag

Op zaterdag 30 maart vrijblijvend uw droomhuis live bezoeken. NVM Open Huizen Dag: zit je droomhuis erbij?

Op zoek naar een woning? Doe dan mee aan de NVM Open Huizen Dag. Op zaterdag 30 maart kun je vrijblijvend meerdere huizen bezichtigen. Makkelijk en gezellig, en wie weet vind je zo je  droomhuis. Laat deze kans niet aan je voorbij gaan.

 

83070_NVM-OHD-Social-Posts-Artboard-1.jpg

Het is op 30 maart alweer de 22e editie van de NVM Open Huizen Dag. Het blijft een groot succes, niet alleen door de vele verkopers die hun woning openstellen voor bezichtiging, maar ook omdat de deelnemers – verkopers en zoekende kopers – sneller tot een transactie komen.

Dit jaar openen weer duizenden woningen tussen 11.00 en 15.00 uur hun deuren. Op de woningsite funda staat welke huizen deelnemen. Vervolgens kun je een route uitstippelen en op een laagdrempelige manier meerdere huizen op één dag bezichtigen. Je kunt de sfeer opsnuiven en de buurt verkennen.

 

Deelname werpt vruchten af

Verkopers hebben veel baat bij de NVM Open Huizen Dag. Het is een mooi moment om actief aan de slag te gaan met de verkoop van je huis. En het werpt zijn vruchten af: van woningen die deelnamen in oktober 2018, was twaalf weken later 48% verkocht. Van de niet-deelnemende woningen was dat 34%.”

 

Open Huizen Dag werkt als aanjager

Omdat de markt iets aantrekt, verwachten we iets minder deelnemende huizen, maar wel meer bezoekers per huis. Bovendien werkt de NVM Open Huizen Dag in de weken ervoor als aanjager. Als je al een huis op het oog hebt, wil je natuurlijk niet concurreren met kopers die op de open dag verliefd worden op een woning. Vandaar dat er een lichte stijging is van verkopen net voor de NVM Open Huizen Dag.

 

NVM-tips voor kopers en verkopers

 

Hierbij een aantal tips voor bezoekers van de NVM Open Huizen Dag:

*Ga eerst langs bij een hypotheekadviseur en onderzoek wat je kunt lenen. Dan kun je op 30 maart gericht zoeken naar een geschikt huis.

*Zet bovendien je wensen op een rij: waar moet je droomhuis aan voldoen? Heb je een huis op het oog? Laat je dan deskundig adviseren in het aankooptraject.

 

Natuurlijk zijn er ook tips voor verkopers:

*Zorg voor een opgeruimd, fris en neutraal huis.

*Mooie foto’s op internet met daarop een modern interieur zorgen voor meer bezichtigingen.

*Je hoeft niet per se een appeltaart te bakken, maar het staat wel symbool voor gastvrijheid. Iets lekkers en een kopje koffie aanbieden zorgt ervoor dat kopers zich welkom voelen, een goede eerste indruk krijgen en zich eerder ‘thuis’ voelen in misschien wel hun toekomstige woning.”