Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Leennormen en NHG-premie 2019 bekend

Minister Ollongren heeft de Tweede Kamer geïnformeerd over de leennormen en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens voor 2019. Ook gaat ze nader in op hypothecaire leningen voor het verduurzamen van de woning.

Maximale hypotheek
Met een loonstijging van 2,9 procent geldt voor alle inkomens dat er een stijging is in de maximale hypotheek die zij mogen afnemen. Voor hoge inkomens is die stijging groter, omdat de absolute loonstijging in euro’s voor deze groep groter is dan voor lagere inkomens. Voor tweeverdieners geldt dat het inkomen van de minst verdienende partner de afgelopen jaren steeds meer is gaan meetellen. Momenteel telt het tweede inkomen voor 70 procent mee. In 2019 blijft dit percentage gehandhaafd. Op basis van een advies van het Nibud wil de minister ook de huidige regeling met betrekking tot het meewegen van de studielening bij de hypotheekofferte handhaven. 

NHG premie
De premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2019 verlaagd van 1 naar 0,9 procent van de totale lening voor de nieuwe woning. Gelijktijdig wordt het kostenplafond voor de aankoop van huizen met NHG verhoogd van 265.000 naar 290.000 euro. Voor huizen met energiebesparende voorzieningen, geldt een plafond van 307.400 euro.

Verduurzaming woning
Voor het verstrekken van een hypothecair krediet voor de financiering van een woning met een energie-index of een energieprestatie-coëfficiënt gelijk aan of lager dan nul, kan een bedrag van 15.000 euro buiten beschouwing worden gelaten voor de berekening van de financieringslast. Er hoeft dan geen energieprestatiegarantie te worden verstrekt. 

Er is bij een woning met een EPC of energie-index gelijk aan of kleiner dan 0 voldoende zekerheid dat deze daadwerkelijk zeer energiezuinig is en de extra leenruimte verantwoord is. Voor NulopdeMeter-woningen kan daarom een bedrag van € 25.000 buiten beschouwing worden gelaten voor de berekening van de financieringslast. Voor die woning dient dan wel een energieprestatiegarantie te worden afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar.

Ollongren gaat tijdens het volgende Platform hypotheken met de sector bespreken of er iets gedaan kan worden aan de kosten rondom het afsluiten van een hypothecaire lening voor verduurzaming.

 

Landelijk woningmarktcijfers NVM

Eindhoven, 12 juli 2019.

Gisteren heeft de NVM de landelijke woningmarktcijfers bekend gemaakt. Hieronder treft u een samenvatting, met specifieke informatie over de woningmarkt van Zuidoost Brabant.

Landelijk

Het aanbod op de woningmarkt is sinds vorig jaar 9,9% gedaald en dat is minder hevig dan voorheen; er is zelfs weer iets meer aanbod dan een kwartaal terug. Het aanbod aan appartementen daalt vrijwel niet meer terwijl de aanboddaling voor vrijstaande en ook twee-onder-één-kap woningen boven de 13% ligt. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal kent sinds langere tijd weer een stijging en wel van 9,2% naar 44.168 woningen. Vraagprijzen stijgen met nu 9,2% nog wel flink maar ook dat percentage is lager dan vorig jaar.

Daarbij is ook de trend van dalende transactieaantallen doorbroken door een stijging van het aantal verkopen met 1,8% ten opzichte van vorig jaar. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe maar de 7,4% stijging die nu wordt genoteerd is duidelijk lager dan vorig jaar waar dat nog boven de 10% lag. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €308.000. De verkoopkans van woningen is licht toegenomen: van het nieuwe woningaanbod wordt 73% binnen 90 dagen verkocht. De KI[1] bedraagt nu 3,3. De regionale verschillen zijn nog altijd groot.

Dit kwartaal werden er 6.900 nieuwbouwwoningen verkocht, dat is 13% minder dan hetzelfde kwartaal een jaar terug. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen stijgt 12% naar 14.300 woningen. De prijs van een nieuwbouwwoning stijgt met 17% naar nu €387.000. KI bedraagt 6,8.

 

 

 

Regio Eindhoven e.o.

Deze regio omvat de gemeenten Best, Eindhoven, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Waalre, Bergeijk (ged.) en Geldrop. Er staan halverwege het kwartaal exact 1.000 woningen te koop in deze regio; een kleine daling van bijna 2% t.o.v. vorig jaar. Alleen appartementen kennen een forse aanboddaling en wel van 23%. Het aanbod aan vrijstaande woningen, hier het meest voorkomende woningtype in aanbod, blijft nagenoeg gelijk. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt enigszins met ruim 3% naar 1.124 woningen. Vraagprijzen zijn gemiddeld een kleine 7% hoger dan vorig jaar.

Het aantal transacties daalt (tegen de landelijke trend in) en wel met bijna 8% naar 980 verkochte woningen. Daarbij worden er 35% minder appartementen verkocht maar juist 21% méér twee-onder-één-kap woningen; de andere woningtypen kennen een lichte daling van het aantal transacties. Transactieprijzen lopen ruim 12% op naar nu €326.000; vrijstaande woningen noteren slechts 1% prijsstijging. De verkooptijd bedraagt in deze regio 35 dagen.

De woningmarkt is in deze regio nog steeds oververhit met nu een KI = 3,1 maar deze waarde is het afgelopen jaar iets gestegen (was vorig jaar 2,9) en daarmee is de krapte licht afgenomen. Deelmarkten met extreme schaarste (KI < 2) zijn o.a. tussenwoningen en appartementen in Eindhoven en Veldhoven, tussenwoningen in Son en Breugel en Veldhoven en alle woningtypen uitgezonderd vrijstaand in de gemeente Geldrop-Mierlo.

 

Regio Zuidoost Brabant

Onder deze regio vallen de gemeenten Asten, Deurne, Eersel, Helmond, Someren, Gemert-Bakel (ged.), Heeze-Leende, Laarbeek, Reusel-De Mierden, Cranendonck, Bergeijk (ged.), Bladel en Mierlo. De hoeveelheid aanbod is hier met 16% gedaald naar nu 1.052 woningen waarvan 610 vrijstaand. De daling van het aanbod is een stuk forser voor tussen- en hoekwoningen (29%) en appartementen (36%) en juist wat minder hevig voor twee-onder-één-kap (7%) en vrijstaand (12%).  De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt in deze regio met bijna 10% naar 650 woningen. Vraagprijzen stijgen bijna 5%.

Het aantal transacties stijgt zo’n 5% naar 608 woningen; de vrijstaande woningen dragen hier het meest aan bij met 18% meer transacties. Transactie-prijzen stijgen met bijna 10% naar nu €325.000. Appartementen springen er uit met 22% hogere transactieprijzen. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen; vrijstaande woningen hebben ruim twee keer zoveel verkooptijd nodig.

De woningmarkt is in deze regio aan de krappe kant van het evenwicht aangeland met KI = 5,2 waar deze vorig jaar nog 7,1 bedroeg. Echt grote schaarste (KI < 2) betreft o.a. tussen- en hoekwoningen in Deurne, Bladel, Someren en Laarbeek.

 

Conclusie

De druk op de woningmarkt neemt landelijk niet af doordat het aanbod nog steeds daalt al is die daling wat minder hevig dan voorheen. Echter, de instroom van nieuw aanbod neemt toe. Daardoor stijgt het aantal transacties ook iets. De oververhitting zal pas gaan afnemen wanneer de hoeveelheid aanbod verhoudingsgewijs meer stijgt dan het aantal transacties. Dat punt is mogelijk in zicht wanneer de huidige trend doorzet. In het nieuwbouw segment gebeurt dat al: meer aanbod en minder transacties; KI stijgt naar 6,8.

De woningschaarste neemt in de regio Eindhoven wat af, vooral door daling van het aantal transacties en nog niet door toename van het aanbod wat elders in het land vaak wel het geval is. Regio Zuidoost-Brabant is juist wat meer oververhit geraakt door -ondanks de stijgende impuls vanuit nieuw aanbod- dalend aanbod in combinatie met stijgende transactieaantallen.

 

Advies

Wilt u vrijblijvend advies over de situatie op de woningmarkt.

Neemt u gerust contact op met onze makelaar en NVM-woningmarktconsultant, de heer H.J. (Rieks) van den Berg MRE RT RM.

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.

 

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.