Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Transformatie

Op het moment dat de vastgoedsector zich in 2015 definitief had ontdaan van de donkere crisistijd, leek het al snel alsof er niets was gebeurd. Het zelfvertrouwen in de financiële sector was terug van weggeweest, vastgoedprijzen stegen spectaculair en er werd over de gehele linie goed geld verdiend.

Het merendeel van de makelaars en taxateurs gingen op de oude voet verder. Business as usual. Ze waren blij dat er weer klanten op de stoep stonden en er geld in het laadje kwam. Innovatie was niet hun eerste zorg in de voorbije crisisjaren. Het hoofd boven water houden, was dat wel. 
 
Aan de andere kant bonkten de harten van start-ups die met prille resultaten écht verandering teweeg brachten. Achter de rimpeling in de vijver, school de potentie om hele sectoren te transformeren. Disruptive, zo zeiden de innovators. 

Big data, artificial intelligence en vervolgens blockchain werden thema’s die niet te missen waren in de digitale en meer traditionele media. Maar voor wie de andere kant op keek, was er nog ruimte genoeg om schouderophalend te zeggen “Het waait wel over”. 

Ondertussen had Makelaarsland zijn positie in de branche veroverd en werkte het digitale makelaarsmodel van Jeroen Stoop aan een opmars van haar marktaandeel. In 2018 nam ING een belang van liefst 90 procent in Makelaarsland, “om onze woondiensten uit te breiden”, zo stelde de bank. 

Transformeren speelde een belangrijke rol tijdens en na de crisis. De Van Nellefabriek werd UNESCO Werelderfgoed en werd daarmee een symbool van succesvolle herbestemmingen in Nederland en de populariteit ervan. De afgelopen jaren zijn duizenden kantoren getransformeerd tot woningen, scholen, flexplekken, broedplaatsen of nieuwe kantoren.

23 januari 2019 - vierde de NVM haar 120-jarige bestaan. Een mijlpaal. Leden blikken terug op een roemrijke historie en kijken samen vooruit naar de toekomst. De vraag rijst: hoe ziet NVM er over 120 jaar uit? Een ding weten we zeker: de vooruitgang waait nooit over en raakt ons allemaal. 

De volgende 120 jaar wacht op ons. #transformatie #120jaarNVM #NVMFuture

 
83048_91122januari.jpg

Landelijk woningmarktcijfers NVM

Eindhoven, 12 juli 2019.

Gisteren heeft de NVM de landelijke woningmarktcijfers bekend gemaakt. Hieronder treft u een samenvatting, met specifieke informatie over de woningmarkt van Zuidoost Brabant.

Landelijk

Het aanbod op de woningmarkt is sinds vorig jaar 9,9% gedaald en dat is minder hevig dan voorheen; er is zelfs weer iets meer aanbod dan een kwartaal terug. Het aanbod aan appartementen daalt vrijwel niet meer terwijl de aanboddaling voor vrijstaande en ook twee-onder-één-kap woningen boven de 13% ligt. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal kent sinds langere tijd weer een stijging en wel van 9,2% naar 44.168 woningen. Vraagprijzen stijgen met nu 9,2% nog wel flink maar ook dat percentage is lager dan vorig jaar.

Daarbij is ook de trend van dalende transactieaantallen doorbroken door een stijging van het aantal verkopen met 1,8% ten opzichte van vorig jaar. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe maar de 7,4% stijging die nu wordt genoteerd is duidelijk lager dan vorig jaar waar dat nog boven de 10% lag. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €308.000. De verkoopkans van woningen is licht toegenomen: van het nieuwe woningaanbod wordt 73% binnen 90 dagen verkocht. De KI[1] bedraagt nu 3,3. De regionale verschillen zijn nog altijd groot.

Dit kwartaal werden er 6.900 nieuwbouwwoningen verkocht, dat is 13% minder dan hetzelfde kwartaal een jaar terug. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen stijgt 12% naar 14.300 woningen. De prijs van een nieuwbouwwoning stijgt met 17% naar nu €387.000. KI bedraagt 6,8.

 

 

 

Regio Eindhoven e.o.

Deze regio omvat de gemeenten Best, Eindhoven, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Waalre, Bergeijk (ged.) en Geldrop. Er staan halverwege het kwartaal exact 1.000 woningen te koop in deze regio; een kleine daling van bijna 2% t.o.v. vorig jaar. Alleen appartementen kennen een forse aanboddaling en wel van 23%. Het aanbod aan vrijstaande woningen, hier het meest voorkomende woningtype in aanbod, blijft nagenoeg gelijk. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt enigszins met ruim 3% naar 1.124 woningen. Vraagprijzen zijn gemiddeld een kleine 7% hoger dan vorig jaar.

Het aantal transacties daalt (tegen de landelijke trend in) en wel met bijna 8% naar 980 verkochte woningen. Daarbij worden er 35% minder appartementen verkocht maar juist 21% méér twee-onder-één-kap woningen; de andere woningtypen kennen een lichte daling van het aantal transacties. Transactieprijzen lopen ruim 12% op naar nu €326.000; vrijstaande woningen noteren slechts 1% prijsstijging. De verkooptijd bedraagt in deze regio 35 dagen.

De woningmarkt is in deze regio nog steeds oververhit met nu een KI = 3,1 maar deze waarde is het afgelopen jaar iets gestegen (was vorig jaar 2,9) en daarmee is de krapte licht afgenomen. Deelmarkten met extreme schaarste (KI < 2) zijn o.a. tussenwoningen en appartementen in Eindhoven en Veldhoven, tussenwoningen in Son en Breugel en Veldhoven en alle woningtypen uitgezonderd vrijstaand in de gemeente Geldrop-Mierlo.

 

Regio Zuidoost Brabant

Onder deze regio vallen de gemeenten Asten, Deurne, Eersel, Helmond, Someren, Gemert-Bakel (ged.), Heeze-Leende, Laarbeek, Reusel-De Mierden, Cranendonck, Bergeijk (ged.), Bladel en Mierlo. De hoeveelheid aanbod is hier met 16% gedaald naar nu 1.052 woningen waarvan 610 vrijstaand. De daling van het aanbod is een stuk forser voor tussen- en hoekwoningen (29%) en appartementen (36%) en juist wat minder hevig voor twee-onder-één-kap (7%) en vrijstaand (12%).  De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt in deze regio met bijna 10% naar 650 woningen. Vraagprijzen stijgen bijna 5%.

Het aantal transacties stijgt zo’n 5% naar 608 woningen; de vrijstaande woningen dragen hier het meest aan bij met 18% meer transacties. Transactie-prijzen stijgen met bijna 10% naar nu €325.000. Appartementen springen er uit met 22% hogere transactieprijzen. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen; vrijstaande woningen hebben ruim twee keer zoveel verkooptijd nodig.

De woningmarkt is in deze regio aan de krappe kant van het evenwicht aangeland met KI = 5,2 waar deze vorig jaar nog 7,1 bedroeg. Echt grote schaarste (KI < 2) betreft o.a. tussen- en hoekwoningen in Deurne, Bladel, Someren en Laarbeek.

 

Conclusie

De druk op de woningmarkt neemt landelijk niet af doordat het aanbod nog steeds daalt al is die daling wat minder hevig dan voorheen. Echter, de instroom van nieuw aanbod neemt toe. Daardoor stijgt het aantal transacties ook iets. De oververhitting zal pas gaan afnemen wanneer de hoeveelheid aanbod verhoudingsgewijs meer stijgt dan het aantal transacties. Dat punt is mogelijk in zicht wanneer de huidige trend doorzet. In het nieuwbouw segment gebeurt dat al: meer aanbod en minder transacties; KI stijgt naar 6,8.

De woningschaarste neemt in de regio Eindhoven wat af, vooral door daling van het aantal transacties en nog niet door toename van het aanbod wat elders in het land vaak wel het geval is. Regio Zuidoost-Brabant is juist wat meer oververhit geraakt door -ondanks de stijgende impuls vanuit nieuw aanbod- dalend aanbod in combinatie met stijgende transactieaantallen.

 

Advies

Wilt u vrijblijvend advies over de situatie op de woningmarkt.

Neemt u gerust contact op met onze makelaar en NVM-woningmarktconsultant, de heer H.J. (Rieks) van den Berg MRE RT RM.

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.

 

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.