Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Transformatie

Op het moment dat de vastgoedsector zich in 2015 definitief had ontdaan van de donkere crisistijd, leek het al snel alsof er niets was gebeurd. Het zelfvertrouwen in de financiële sector was terug van weggeweest, vastgoedprijzen stegen spectaculair en er werd over de gehele linie goed geld verdiend.

Het merendeel van de makelaars en taxateurs gingen op de oude voet verder. Business as usual. Ze waren blij dat er weer klanten op de stoep stonden en er geld in het laadje kwam. Innovatie was niet hun eerste zorg in de voorbije crisisjaren. Het hoofd boven water houden, was dat wel. 
 
Aan de andere kant bonkten de harten van start-ups die met prille resultaten écht verandering teweeg brachten. Achter de rimpeling in de vijver, school de potentie om hele sectoren te transformeren. Disruptive, zo zeiden de innovators. 

Big data, artificial intelligence en vervolgens blockchain werden thema’s die niet te missen waren in de digitale en meer traditionele media. Maar voor wie de andere kant op keek, was er nog ruimte genoeg om schouderophalend te zeggen “Het waait wel over”. 

Ondertussen had Makelaarsland zijn positie in de branche veroverd en werkte het digitale makelaarsmodel van Jeroen Stoop aan een opmars van haar marktaandeel. In 2018 nam ING een belang van liefst 90 procent in Makelaarsland, “om onze woondiensten uit te breiden”, zo stelde de bank. 

Transformeren speelde een belangrijke rol tijdens en na de crisis. De Van Nellefabriek werd UNESCO Werelderfgoed en werd daarmee een symbool van succesvolle herbestemmingen in Nederland en de populariteit ervan. De afgelopen jaren zijn duizenden kantoren getransformeerd tot woningen, scholen, flexplekken, broedplaatsen of nieuwe kantoren.

23 januari 2019 - vierde de NVM haar 120-jarige bestaan. Een mijlpaal. Leden blikken terug op een roemrijke historie en kijken samen vooruit naar de toekomst. De vraag rijst: hoe ziet NVM er over 120 jaar uit? Een ding weten we zeker: de vooruitgang waait nooit over en raakt ons allemaal. 

De volgende 120 jaar wacht op ons. #transformatie #120jaarNVM #NVMFuture

 
83048_91122januari.jpg

Positief vastgoedjaar in 2018

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM heeft haar jaarrapport 2018 ‘Vastgoedmarkt in beeld’ gepubliceerd.

83076_911vastgoedmarktinbeeld2.jpg

Het boekje geeft een onderbouwd en cijfermatig overzicht van de verschillende markten waarin de NVM opereert: de woningmarkt en die voor commercieel en agrarisch & landelijk vastgoed. 

De aanhoudende economische groei en de lage rente zorgden in 2018 voor een positief vastgoedjaar. Het beschikbaar aanbod van vastgoed daalde flink en vastgoed bleef een interessante investering, zowel als belegging als door het verkrijgen van goedkoop geld.

De nieuwbouw baarde wel de nodige zorgen. Zowel op de koopwoningmarkt als in grote delen van het commercieel vastgoed kon het nieuwe aanbod de vraag niet bijhouden.

Op de woningmarkt zorgde het tekort aan aanbod voor een daling van het aantal verkopen en een fikse prijsstijging van ongeveer 10% tot een gemiddeld prijsniveau van bijna 300 duizend euro in een jaar tijd. Huishoudens kenden toenemende concurrentie van (particuliere) -beleggers en ook expats zochten vaker hun toevlucht in de koopsector. Prijzen op de nieuwbouwmarkt namen hard toe, evenals de huurprijzen in de vrije huursector. 

Beleggers waren zeer actief op zowel de woningmarkt als de zakelijke markt. De lage rente stuwde de beleggingen op naar een nieuw record van meer dan 10 miljard euro in 2018. Kantoren waren de meest populaire belegging, maar opvallend was de groeiende interesse in bedrijfsruimte, en dan met name logistiek vastgoed. 

Op de Nederlandse kantorenmarkt werd 1,2 miljoen vierkante meter verhuurd en verkocht, vergelijkbaar met 2017. De leegstand daalde verder, maar niet overal was voldoende nieuwbouw beschikbaar. De opname van winkels was fors lager dan in 2017, onder andere door de concurrentie met de webwinkels. Desondanks daalde zowel het aanbod als de leegstand. De bedrijfsruimtemarkt kende juist een zeer goed jaar. Onder andere door de groei van de e-commerce werd er meer verkocht en verhuurd, terwijl het aanbod verder daalde tot 11,6 miljoen vierkante meter. 

De agrarische en landelijke vastgoedmarkt kreeg te maken met een verdere clustering van de glastuinbouw en door de droogte stonden de marges bij melkveehouderijen onder druk. De varkenshouders hadden een moeizaam jaar; de sector wordt gesaneerd en verder verduurzaamd. De prijzen voor agrarische grond bleven op peil, maar verschillen regionaal flink. Het aantal transacties van landelijke woningen daalde in 2018.