Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Positief vastgoedjaar in 2018

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM heeft haar jaarrapport 2018 ‘Vastgoedmarkt in beeld’ gepubliceerd.

Het boekje geeft een onderbouwd en cijfermatig overzicht van de verschillende markten waarin de NVM opereert: de woningmarkt en die voor commercieel en agrarisch & landelijk vastgoed. 

De aanhoudende economische groei en de lage rente zorgden in 2018 voor een positief vastgoedjaar. Het beschikbaar aanbod van vastgoed daalde flink en vastgoed bleef een interessante investering, zowel als belegging als door het verkrijgen van goedkoop geld.

De nieuwbouw baarde wel de nodige zorgen. Zowel op de koopwoningmarkt als in grote delen van het commercieel vastgoed kon het nieuwe aanbod de vraag niet bijhouden.

Op de woningmarkt zorgde het tekort aan aanbod voor een daling van het aantal verkopen en een fikse prijsstijging van ongeveer 10% tot een gemiddeld prijsniveau van bijna 300 duizend euro in een jaar tijd. Huishoudens kenden toenemende concurrentie van (particuliere) -beleggers en ook expats zochten vaker hun toevlucht in de koopsector. Prijzen op de nieuwbouwmarkt namen hard toe, evenals de huurprijzen in de vrije huursector. 

Beleggers waren zeer actief op zowel de woningmarkt als de zakelijke markt. De lage rente stuwde de beleggingen op naar een nieuw record van meer dan 10 miljard euro in 2018. Kantoren waren de meest populaire belegging, maar opvallend was de groeiende interesse in bedrijfsruimte, en dan met name logistiek vastgoed. 

Op de Nederlandse kantorenmarkt werd 1,2 miljoen vierkante meter verhuurd en verkocht, vergelijkbaar met 2017. De leegstand daalde verder, maar niet overal was voldoende nieuwbouw beschikbaar. De opname van winkels was fors lager dan in 2017, onder andere door de concurrentie met de webwinkels. Desondanks daalde zowel het aanbod als de leegstand. De bedrijfsruimtemarkt kende juist een zeer goed jaar. Onder andere door de groei van de e-commerce werd er meer verkocht en verhuurd, terwijl het aanbod verder daalde tot 11,6 miljoen vierkante meter. 

De agrarische en landelijke vastgoedmarkt kreeg te maken met een verdere clustering van de glastuinbouw en door de droogte stonden de marges bij melkveehouderijen onder druk. De varkenshouders hadden een moeizaam jaar; de sector wordt gesaneerd en verder verduurzaamd. De prijzen voor agrarische grond bleven op peil, maar verschillen regionaal flink. Het aantal transacties van landelijke woningen daalde in 2018. 

83076_911vastgoedmarktinbeeld2.jpg

Landelijk woningmarktcijfers NVM

Eindhoven, 12 juli 2019.

Gisteren heeft de NVM de landelijke woningmarktcijfers bekend gemaakt. Hieronder treft u een samenvatting, met specifieke informatie over de woningmarkt van Zuidoost Brabant.

Landelijk

Het aanbod op de woningmarkt is sinds vorig jaar 9,9% gedaald en dat is minder hevig dan voorheen; er is zelfs weer iets meer aanbod dan een kwartaal terug. Het aanbod aan appartementen daalt vrijwel niet meer terwijl de aanboddaling voor vrijstaande en ook twee-onder-één-kap woningen boven de 13% ligt. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal kent sinds langere tijd weer een stijging en wel van 9,2% naar 44.168 woningen. Vraagprijzen stijgen met nu 9,2% nog wel flink maar ook dat percentage is lager dan vorig jaar.

Daarbij is ook de trend van dalende transactieaantallen doorbroken door een stijging van het aantal verkopen met 1,8% ten opzichte van vorig jaar. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe maar de 7,4% stijging die nu wordt genoteerd is duidelijk lager dan vorig jaar waar dat nog boven de 10% lag. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €308.000. De verkoopkans van woningen is licht toegenomen: van het nieuwe woningaanbod wordt 73% binnen 90 dagen verkocht. De KI[1] bedraagt nu 3,3. De regionale verschillen zijn nog altijd groot.

Dit kwartaal werden er 6.900 nieuwbouwwoningen verkocht, dat is 13% minder dan hetzelfde kwartaal een jaar terug. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen stijgt 12% naar 14.300 woningen. De prijs van een nieuwbouwwoning stijgt met 17% naar nu €387.000. KI bedraagt 6,8.

 

 

 

Regio Eindhoven e.o.

Deze regio omvat de gemeenten Best, Eindhoven, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Waalre, Bergeijk (ged.) en Geldrop. Er staan halverwege het kwartaal exact 1.000 woningen te koop in deze regio; een kleine daling van bijna 2% t.o.v. vorig jaar. Alleen appartementen kennen een forse aanboddaling en wel van 23%. Het aanbod aan vrijstaande woningen, hier het meest voorkomende woningtype in aanbod, blijft nagenoeg gelijk. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt enigszins met ruim 3% naar 1.124 woningen. Vraagprijzen zijn gemiddeld een kleine 7% hoger dan vorig jaar.

Het aantal transacties daalt (tegen de landelijke trend in) en wel met bijna 8% naar 980 verkochte woningen. Daarbij worden er 35% minder appartementen verkocht maar juist 21% méér twee-onder-één-kap woningen; de andere woningtypen kennen een lichte daling van het aantal transacties. Transactieprijzen lopen ruim 12% op naar nu €326.000; vrijstaande woningen noteren slechts 1% prijsstijging. De verkooptijd bedraagt in deze regio 35 dagen.

De woningmarkt is in deze regio nog steeds oververhit met nu een KI = 3,1 maar deze waarde is het afgelopen jaar iets gestegen (was vorig jaar 2,9) en daarmee is de krapte licht afgenomen. Deelmarkten met extreme schaarste (KI < 2) zijn o.a. tussenwoningen en appartementen in Eindhoven en Veldhoven, tussenwoningen in Son en Breugel en Veldhoven en alle woningtypen uitgezonderd vrijstaand in de gemeente Geldrop-Mierlo.

 

Regio Zuidoost Brabant

Onder deze regio vallen de gemeenten Asten, Deurne, Eersel, Helmond, Someren, Gemert-Bakel (ged.), Heeze-Leende, Laarbeek, Reusel-De Mierden, Cranendonck, Bergeijk (ged.), Bladel en Mierlo. De hoeveelheid aanbod is hier met 16% gedaald naar nu 1.052 woningen waarvan 610 vrijstaand. De daling van het aanbod is een stuk forser voor tussen- en hoekwoningen (29%) en appartementen (36%) en juist wat minder hevig voor twee-onder-één-kap (7%) en vrijstaand (12%).  De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt in deze regio met bijna 10% naar 650 woningen. Vraagprijzen stijgen bijna 5%.

Het aantal transacties stijgt zo’n 5% naar 608 woningen; de vrijstaande woningen dragen hier het meest aan bij met 18% meer transacties. Transactie-prijzen stijgen met bijna 10% naar nu €325.000. Appartementen springen er uit met 22% hogere transactieprijzen. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen; vrijstaande woningen hebben ruim twee keer zoveel verkooptijd nodig.

De woningmarkt is in deze regio aan de krappe kant van het evenwicht aangeland met KI = 5,2 waar deze vorig jaar nog 7,1 bedroeg. Echt grote schaarste (KI < 2) betreft o.a. tussen- en hoekwoningen in Deurne, Bladel, Someren en Laarbeek.

 

Conclusie

De druk op de woningmarkt neemt landelijk niet af doordat het aanbod nog steeds daalt al is die daling wat minder hevig dan voorheen. Echter, de instroom van nieuw aanbod neemt toe. Daardoor stijgt het aantal transacties ook iets. De oververhitting zal pas gaan afnemen wanneer de hoeveelheid aanbod verhoudingsgewijs meer stijgt dan het aantal transacties. Dat punt is mogelijk in zicht wanneer de huidige trend doorzet. In het nieuwbouw segment gebeurt dat al: meer aanbod en minder transacties; KI stijgt naar 6,8.

De woningschaarste neemt in de regio Eindhoven wat af, vooral door daling van het aantal transacties en nog niet door toename van het aanbod wat elders in het land vaak wel het geval is. Regio Zuidoost-Brabant is juist wat meer oververhit geraakt door -ondanks de stijgende impuls vanuit nieuw aanbod- dalend aanbod in combinatie met stijgende transactieaantallen.

 

Advies

Wilt u vrijblijvend advies over de situatie op de woningmarkt.

Neemt u gerust contact op met onze makelaar en NVM-woningmarktconsultant, de heer H.J. (Rieks) van den Berg MRE RT RM.

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.

 

 

[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (of 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.