Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Positief vastgoedjaar in 2018

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM heeft haar jaarrapport 2018 ‘Vastgoedmarkt in beeld’ gepubliceerd.

Het boekje geeft een onderbouwd en cijfermatig overzicht van de verschillende markten waarin de NVM opereert: de woningmarkt en die voor commercieel en agrarisch & landelijk vastgoed. 

De aanhoudende economische groei en de lage rente zorgden in 2018 voor een positief vastgoedjaar. Het beschikbaar aanbod van vastgoed daalde flink en vastgoed bleef een interessante investering, zowel als belegging als door het verkrijgen van goedkoop geld.

De nieuwbouw baarde wel de nodige zorgen. Zowel op de koopwoningmarkt als in grote delen van het commercieel vastgoed kon het nieuwe aanbod de vraag niet bijhouden.

Op de woningmarkt zorgde het tekort aan aanbod voor een daling van het aantal verkopen en een fikse prijsstijging van ongeveer 10% tot een gemiddeld prijsniveau van bijna 300 duizend euro in een jaar tijd. Huishoudens kenden toenemende concurrentie van (particuliere) -beleggers en ook expats zochten vaker hun toevlucht in de koopsector. Prijzen op de nieuwbouwmarkt namen hard toe, evenals de huurprijzen in de vrije huursector. 

Beleggers waren zeer actief op zowel de woningmarkt als de zakelijke markt. De lage rente stuwde de beleggingen op naar een nieuw record van meer dan 10 miljard euro in 2018. Kantoren waren de meest populaire belegging, maar opvallend was de groeiende interesse in bedrijfsruimte, en dan met name logistiek vastgoed. 

Op de Nederlandse kantorenmarkt werd 1,2 miljoen vierkante meter verhuurd en verkocht, vergelijkbaar met 2017. De leegstand daalde verder, maar niet overal was voldoende nieuwbouw beschikbaar. De opname van winkels was fors lager dan in 2017, onder andere door de concurrentie met de webwinkels. Desondanks daalde zowel het aanbod als de leegstand. De bedrijfsruimtemarkt kende juist een zeer goed jaar. Onder andere door de groei van de e-commerce werd er meer verkocht en verhuurd, terwijl het aanbod verder daalde tot 11,6 miljoen vierkante meter. 

De agrarische en landelijke vastgoedmarkt kreeg te maken met een verdere clustering van de glastuinbouw en door de droogte stonden de marges bij melkveehouderijen onder druk. De varkenshouders hadden een moeizaam jaar; de sector wordt gesaneerd en verder verduurzaamd. De prijzen voor agrarische grond bleven op peil, maar verschillen regionaal flink. Het aantal transacties van landelijke woningen daalde in 2018. 

83076_911vastgoedmarktinbeeld2.jpg

Corona Virus

Het Coronavirus treft op dit moment de hele samenleving en leidt tot ontwrichting van veel sectoren. Ons dagelijks leven wordt erdoor beïnvloedt.
Gezondheid overstijgt ieder belang, daarom willen wij zorgvuldig te werk gaan!
Juist in deze tijd waarin nog veel onduidelijkheid bestaat over het Coronavirus nemen wij als NVM makelaars de best mogelijke beslissingen over onze werkzaamheden.
De NVM adviseert ons hierbij op het meest actuele niveau.
Om een zo goed mogelijke dienstverlening te kunnen blijven geven nemen wij een aantal maatregelen in acht, uiteraard conformeren wij ons hierbij aan de landelijke richtlijnen van het RIVM.

ALGEMEEN
Wij zetten geen zieke medewerkers in, geven geen handen en houden gepaste afstand.
Onze klanten blijven we bijstaan met raad en daad, waarbij onze voorkeur uitgaat naar telefonisch overleg. Het is voor ons mogelijk om een (video)conferencecall op te zetten, zodat meer mensen aan het gesprek kunnen deelnemen.
Ons kantoor zal tot nader order niet opengesteld zijn voor bezoekers en wij werken zoveel mogelijk vanuit huis. Het kan zijn dat de wachttijd aan de telefoon wat langer is dan dat u van ons gewend bent, of en dat we minder snel reageren op mail of whatsapp-berichten.
Overeenkomsten worden waar mogelijk op afstand digitaal ondertekend.

BEZICHTIGINGEN
We laten het aan onze verkopers over om te beslissen of zij op dit moment bezoekers in hun woning willen ontvangen. Indien verkopers tijdelijk geen bezichtigingen willen, dan respecteren wij dat natuurlijk. Mochten er gezinsleden ziek zijn, dan willen wij vragen om dit aan ons door te geven. Wij adviseren dan om (tijdelijk) geen afspraken te laten plaatsvinden en vragen we toestemming om dit vervolgens ook aan de kijkers te communiceren. Wij verzoeken verkopers om niet aanwezig te zijn tijdens bezichtigingen tenzij het niet anders kan.

Zolang wij zelf daartoe in staat zijn (lees: niet verkouden of erger) zullen wij bezichtigingen laten doorgaan. We zullen aan de kijkers bij het maken van de afspraak vragen of zij ziekteverschijnselen ervaren. In dat laatste geval willen wij vragen om de afspraak NIET door te laten gaan. Constateren wij dat een kijker tijdens een bezichtiging duidelijk niet fit is, dan breken wij de afspraak voortijdig af. Wij vragen kijkers om met maximaal twee personen (plus hun eventuele aankoopmakelaar) te komen kijken en kinderen, vrienden, vaders en moeders, enz. niet mee te nemen. Desgewenst kunnen we verkopers vooraf vragen of zij willen toestaan dat er via WhatsApp/Facetime  een verbinding wordt gemaakt met het thuisfront (géén video-opname in verband met AVG). Natuurlijk mag u voorafgaand en na afloop van de bezichtiging uw handen wassen indien u dat wenst, dat doen wij uiteraard ook!

TAXATIES
Taxatieopdrachten kunnen wij vooralsnog gewoon aannemen. Wij vragen de eigenaar/bewoner om de deur voor ons te openen en ons alleen een opname van de woning te laten doen. Vervolgens zullen wij het rapport op kantoor verder uitwerken en eventueel telefonisch contact hebben bij verdere vragen of onduidelijkheden.

VERKOOPGESPREKKEN
Ook verkoopgesprekken kunnen gewoon worden ingepland, maar zullen iets anders dan gebruikelijk worden uitgevoerd. Wij vragen onze klanten om ons alleen uit te nodigen wanneer u geen ziekteverschijnselen ervaart. Wij komen een opname bij u thuis doen en zullen ons advies dan verder op kantoor uitwerken en aan u mailen. Daarna plannen we graag een vervolggesprek via een video conference call.

NOTARIËLE OVERDRACHT / VOORINSPECTIE
Voor zover bekend gaan geplande transporten bij de notaris gewoon door. Mocht dit veranderen, dan laten we dit natuurlijk meteen weten aan de betrokken partijen. Op verzoek van verschillende notariskantoren zullen we tijdelijk niet meegaan naar de overdracht, maar vanzelfsprekend checken we alle documenten vooraf. Bij de voorinspectie zijn we wél gewoon aanwezig en zullen we de nodige voorzorgsmaatregelen nemen.

Met deze maatregelen trachten we de juiste balans te vinden tussen het zo goed mogelijk beschermen van onze klanten en medewerkers en het continueren van onze dienstverlening. Het kan zijn dat vanuit het RIVM of onze brancheorganisatie NVM nadere regels en/of adviezen volgen, wij zullen u daar uiteraard van op de hoogte brengen. Vooralsnog gelden deze maatregelen tot en met 6 april 2020.

Hartelijk dank voor uw begrip, mochten er vragen of opmerkingen zijn over dit bericht, dan vernemen wij dat graag.