Opera 61, 5629 ND, Eindhoven

Omschrijving

RUIME GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET ROYALE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, INPANDIGE BERGING, 4 SLAAPKAMERS, BADKAMER EN EEN RUIME TWEEDE VERDIEPING MET MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EXTRA KAMERS. DE TUIN IS GELEGEN OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM EN EXTRA BERGING.
DEZE WONING IS GELEGEN IN DE ITALIAANSE WIJK IN BLIXEMBOSCH, AAN EEN RUSTIGE STRAAT NABIJ BASISSCHOLEN, KINDEROPVANG, SPORTVOORZIENINGEN EN WINKELCENTYRUM ‘OUVERTURE’ MET ZIJN RUIME AANBOD AAN WINKELS, HORECA, HUISARTSENPRAKTIJK, APOTHEEK ETC.. TEVENS GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN UITVALSWEGEN RONDOM EINDHOVEN (A2/N2/A50/A67).

ALGEMENE INFORMATIE:
- Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie W, nummer 6024.
- Perceel oppervlakte 223 m² .
- Woonoppervlakte ca. 181 m².
- Externe bergruimte ca. 6 m².
- Inhoud woning ca. 600 m3.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas.
- Gelegen op korte afstand van een basisscholen, kinderopvang, groen- en sportvoorzieningen, winkelcentrum Ouverture, openbaar vervoer, en uitvalswegen.
- Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers, met op de 2de verdieping de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.
- De woning is voorzien van een carport.
- Voorzien van een c.v.-combiketel (merk Remeha/2007).
- Begane grond t.w. hal, keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming.
- Aan de achterzijde van de woning zijn 2 elektrisch bedienbare zonneluifels geplaatst.
- Deze woning beschikt over een energielabel B.
- Bouwjaar 1997.
- Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND:
Entree.
Hal, met marmeren vloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. De meterkast is voorzien van 7 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars.
Vanuit de ruime hal toegang tot het toilet, de inpandige berging, de keuken/woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet, deels betegeld en met spuitwerk plafond, voorzien van een fonteintje en closet met laaghangend reservoir.
Inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal, met tegelvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. In de berging bevinden zich een uitstortgootsteen en de unit van de vloerverwarming. Vanuit de berging middels een deur toegang naar de carport aan de voorzijde.
Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en een spuitwerk plafond. De keuken is voorzien van een lichte kunststof keukeninrichting in houtmotief geplaatst in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en 1 rvs spoelbak. De keuken is verder voorzien van een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (defect) en magnetron.
Ruime L-vormige woonkamer, met marmeren vloer met vloerverwarming, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de woonkamer middels dubbele openslaande tuindeuren toegang naar de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels open trap, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Voorzien van een ophangsysteem voor schilderijen e.d..
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en ook hier het ophangsysteem voor schilderijen e.d..
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Voorzien van een 3-deurs kastenwand.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Voorzien van inbouwkasten en een ophangsysteem voor schilderijen e.d..
Separaat toilet, deels betegelde en met spuitwerk plafond, voorzien van een closet met laaghangend reservoir.
Badkamer, met geheel betegeld en met kunststof schrootjes plafond, voorzien van een dubbele wastafel, een douchehoek met thermostaatkraan en een ligbad met thermostaatkraan.

2E VERDIEPING:
Zolderverdieping, bereikbaar middels vaste trap, met vinylvloer, gesausde behangklare wanden en dakplaten plafond met een Velux dakvenster. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha/2007), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is uitermate geschikt om extra (slaap)kamers te realiseren.

TUIN:
Aangelegde voortuin, aan de voorzijde een oprit met carport.
Aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, met een verhoogd terras van sierbestrating, gazon, borders, een buitenkraantje, twee elektrisch bedienbare zonneschermen, gemetselde schuttingen en houten poort naar achterom. In de tuin is een houten berging geplaatst.
Berging, met betontegels op de vloer, houten wanden en golfplaten plafond. De berging is voorzien van elektra.

Kenmerken

Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Liggingen
In woonwijk
Woonoppervlakte
181 m2
Plot
223 m2
Type
Geschakelde twee onder één kapwoning
Soort
Eengezinswoning
Aantal kamers
6
Deze woning heeft Energielabel B
Bezichtiging aanvragen