Oerallaan 4, 5691 JR, Son En Breugel

VRIJSTAANDE VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD, RUIME WOONKAMER, EETKAMER, EETKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, WERKKAMER, HOBBYKAMER EN DUBBELE GARAGE. DE VILLA IS OMGEVEN DOOR EEN PRACHTIGE MET ZORG ONDERHOUDEN TUIN.
ZEER RUSTIG GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL IN VILLAWIJK 'DE GENTIAAN' MET UITSLUITEND VRIJSTAANDE VILLABEBOUWING RONDOM, BOSRIJK, KINDVRIENDELIJK EN OP KORTE AFSTAND VAN CENTRUM DORP MET RUIM AANBOD AAN WINKELS, SCHOLEN, DE GOLFCLUB, DE TENNIS- EN HOCKEYVELDEN EN DE DIRECTE AANSLUITING OP DE A50.

ALGEMENE INFORMATIE:
- Kadastraal bekend: Gemeente Son en Breugel, sectie A, nummer 2724.
- Perceel oppervlakte 990 m² .
- Woonoppervlakte ca. 255 m².
- Overige inpandige ruimte 33 m².
- Inhoud woning ca. 1.175 m3 .
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- De woning is gelegen nabij bossen en natuurgebied met ven ‘oude Meer’, de dorpskern van Son en Breugel, basisscholen, sportaccommodaties en uitvalswegen A50 en op 15 autominuten van het centrum van Eindhoven.
- Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers.
- Met werkkamer gelegen op de eerste verdieping.
- Met hobbykamer gelegen op de tweede verdieping.
- Voorzien van een 2 gas c.v.-combiketels (merk Nefit Ecomline), waarvan één t.b.v. het zwembad.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De villa is voorzien van een alarminstallatie.
- Oprit geschikt voor meerdere auto’s.
- Bouwjaar 1973.
- Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND:
Overdekte entree.
Hal met vide, met parketvloer, wit gesausde schoonmetselwerk wanden en een licht geschilderd balkenplafond. De ruime hal is voorzien van een garderoberuimte en een meterkast. De meterkast is voorzien van 6 lichtgroepen en 1 aardlekschakelaar. Een extra meterkast met 38 lichtgroepen en 4 aardlekschakelaars bevindt zich in het portaal nabij de keuken.
Vanuit de hal toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping middels de open trap.
Toilet, met tegelvloer, deels betegelde en deels schuurwerk wanden en schuurwerk plafond. Voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Ruime lichte woonkamer, met parketvloer, wit gesausde schoonmetselwerk wanden en licht geschilderde balkenplafond. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle open haard. Middels openslaande tuindeuren aan de voorzijde heeft men toegang tot het terras. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook aan deze zijde van de woonkamer veel lichtinval door de grote raampartijen aan de zij- en achterkant. Vanuit de eetkamer de doorgang naar de eetkeuken.
Open keuken, met tegelvloer, schuurwerk wanden en plafond. De keuken is voorzien van een luxe witte kunststof keukeninrichting (Bulthaup) met kunststof aanrechtblad met 1½ rvs spoelbak en Quooker, geplaatst in een kook-/spoeleiland waarin tevens een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, een hetelucht oven (Miele) en een kastenwand met daarin de koelkast en diepvries (Miele), vaatwasser, een stoomoven (Gaggenau), 2 warmhoudlades en een koffiemachine (Miele). Aan het kook-/spoeleiland is een eetbar gesitueerd. Vanuit de keuken toegang tot een geheel betegelde inloopkast en een tussenportaal.
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Tussenportaal, met de extra meterkast en toegang tot de inpandige dubbele garage.
Inpandige dubbele garage, met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en schuurwerk plafond. De garage is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, elektra en de pomp en filter van het zwembad. Middels een deur toegang naar de zijtuin. Verder is de voorzijde van de garage bereikbaar middels 2 openslaande deuren, waarvan 1 elektrisch bedienbaar is.

1E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels open trap, met vloerbedekking, wit gesausd schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond.
Separaat toilet, deels betegeld en voorzien van een duobloc toilet een fonteintje.
Werkkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. Rondom voorzien van inbouwkasten, 3 werkplekken en een airco.
Slaapkamer 1 met badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. De aangrenzende badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en douche met douchewand en thermostaatkraan.
Slaapkamer 2 met badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. De aangrenzende badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een douche met douchewand en thermostaatkraan.
Slaapkamer 3 (Master Bedroom) met aangrenzende ruime badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. De aangrenzende badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een douchehoek met thermostaatkraan, een bidet en een duobloc toilet.

2E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels dichte trap, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en houten schrootjes plafond. Voorzien van een Velux dakvenster, een vaste wastafel, een inbouwkast en verschillende kasten met schuifdeuren.
Slaapkamer 4, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. Voorzien van een vast bureau met 2 werkplekken en een Velux dakvenster.
Hobbykamer, met vinylvloer en voorzien van een werkbank en opstelling van de 2 gas c.v. combiketels (Nefit Ecomline HR), waarvan 1 met tapboiler. Tevens voorzien van een Velux dakvenster.

TUIN:
Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom.
Oprit, met ruimte voor meerdere auto’s.
De voortuin is voorzien van groot terras met zonnescherm, diverse beplanting, vijvers en omheind door een groene erfafscheiding.
Aangelegde zij- en achtertuin, met diverse terrassen, een verwarmd zwembad, gazon, diverse beplanting, een overdekt terras met sierbestrating en heater. Ook hier is de tuin voorzien van een groene en houten erfafscheiding.
Drie-deurs houten berging, geplaatst tegen de zijgevel van de woning, met tegelvloer, houten wanden en houten plafond. Voorzien van elektra.